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股票配资风险有多大 上半年开业MALL162个!小体量占半壁江山、京东MALL领衔8项目、全国奥莱13家齐抢滩_中国商业地产_万方_街区

发布日期:2025-07-12 22:05    点击次数:147

股票配资风险有多大 上半年开业MALL162个!小体量占半壁江山、京东MALL领衔8项目、全国奥莱13家齐抢滩_中国商业地产_万方_街区

2025年上半年,中国商业地产市场呈现出前所未有的多元化发展态势。据不完全统计,全国162个新开购物中心如破浪之舟,在不确定性的市场环境中寻找着属于自己的航道。

这是一个"小而美"崛起的时代。79个小体量项目几乎占据半壁江山,3万方以下的社区型、微型商业成为主流选择,折射出开发商对市场风险的理性认知和对精细化运营的深度思考。

华东地区以63个项目领跑全国,江苏、广东两省成为商业地产的重要增长极,区域发展的不平衡性愈发凸显。

更值得关注的是,传统购物中心的边界正在被重新定义。"商业+"模式如雨后春笋般涌现,文旅融合、体育运动、生态景观成为新的增长引擎。二次元商业、银发经济、女性友好空间等主题化商业精准切入细分市场,展现出商业地产在消费升级浪潮中的敏锐嗅觉。

奥特莱斯和非标商业的强势崛起,进一步丰富了市场供给的多样性。13个奥莱项目合计超116万方的体量,不仅满足了消费者对"大品牌、小价格"的追求,更在场景化、体验化的道路上加速狂奔。

展开剩余92%

这162个项目的背后,是商业地产行业在存量时代的集体突围,是对传统商业模式的深度反思,更是对未来消费趋势的前瞻布局。

表格内容/数据来源网络,不足之处请指正标红项目为存量改造项目(注:重百九龙商场、天目里国际街区、新物种空间xspecies here、四海来嗨商街因找不到确切数据,故不计入总体量统计)

来源:铱星云商新媒体中心

撰文&编辑:刘瑾

01.

“百Mall”全面观

小体量愈发常见

上半年全国新开的这162个项目中,从体量上看,主要是以不足5万方的小体量商业为主,共79个。这些项目中:

面积≤1万方的微型商业有19个;

介于1万方-3万方(含)的社区型项目有26个;

介于3万-5万的区域型项目有34个。

其次为5-10万方(含5万方,不含10万方)的中型商业项目,共47个; 体量为10-15万方(含10万方,不含15万方)的中大型商业项目,共20个。

相比于小体量商业,随着城市核心区土地供应收紧,≥15 万㎡的超大型商业成为 “稀缺物种”,共12个项目入市。当中,郑州郑东万象城以24.1万㎡的商业面积位居体量榜首。

华东地区入市数量领跑

从地区分布上看,上半年入市的项目中,

主要聚集在华东地区,共63个, 其中江苏省以20个项目位居区域首位;

其次为华南地区,新开28个项目,广东省占比超78%,深圳、广州分别入市9个和5个项目。

值得关注的是,4月末,深圳一口气迎来了罗湖益田假日广场、iN城市广场、K11 ECOAST三大体量超10万方的项目入市,成为华南地区上半年新增商业的重要支撑。

紧接着为华北地区,共24个,北京以11个项目占了大头;西南地区入市23个项目;华中地区13个;西北地区8个;东北地区3个。

连锁商企入市情况

在跑马圈地时代,连锁商管公司入市项目数量也是一大看点,上半年入市的项目中,亦不乏一些高产玩家发力的身影。

京东Mall在北京、深圳、南京、成都等地新开8店,其中,建面约7.8万㎡的京东MALL(南三环店),不仅是北京首店,也是全国面积最大的门店。

此外,爱琴海集团旗下入市5个项目;万达广场和龙湖集团旗下商业各开业4个项目,华润万象生活则入市3个项目。

02.

“商业+”跑出了哪些新选手?

当购物中心的形态突破传统盒子结构,向街区、公园、文体场馆等复合型空间延伸,其运营逻辑也随之转向跨界融合的“商业+”玩法。上半年开业的购物中心里面,便涌现出不少跨界融合的案例:

商业+文旅

当前,文旅市场热度居高不下,文商旅融合业态发展呈现持续向好趋势。在这些项目的“自我介绍”中,与文旅、微度假、旅游体验相关联的项目共有10+个,它们大致分为以下两种类型:

表格内容/数据来源网络,不足之处请指正

一是以广州花厅坊、上海·奉发古华庭、北京中海大吉巷等项目为代表的“商业+文化”类型, 这类项目主要依托历史街区或文化遗迹资源,以“藏古融今”的方式打造特色商业体验。

二是诸如四海来嗨商街、竹溪月宫池项目、赣州红巢Z77商业街、至海港湾等项目,它们主要通过挖掘在地文化特色,强化旅游观光体验。

商业+体育(运动)

聚焦“商业+体育”趋势,借势运动热潮,南京紫金・钟爱里、龙湖苏州相城天街B馆、北京奥园CITY街区、沈阳环球港动感城等项目纷纷亮相。这些项目主要通过背靠专业场馆资源、配套专业运动场地 、引入潮流运动业态等形式,响应全民运动热潮。

例如北京奥园CITY 街区背靠鸟巢、水立方两大场馆资源,构建“体育文化+潮流生活”文商旅体相融合的消费场景。

南京紫金·钟爱里则切入了更为细分的骑行赛道,打造南京首个骑行主题街区,从包含停车架、自助维修打气、自助洗车等配套服务的骑行友好装置到涵盖自助冲淋房、补水点、骑行台等设施的骑迹骑行驿站, 打造“一站式骑行生态”。

商业+生态

在不确定性加剧的市场环境中,人们压力越大,越倾向于寻求自然的庇护,由此催生了“商业+生态” 的加速融合。

上半年开业的项目中,诸如沙湾・运达里、榕发・悦动广场、北京中关村ART PARK大融城等项目,主要通过建筑结构与相邻的公园进行自然衔接或融合生态景观,解锁公园式商业体验 。

而另一种案例如深圳K11 ECOAST,这座融合商业、艺术与生态的海滨综合体,以整盘操作思维,实现了商业与周边生态的协同发展。

03.

特色主题商业精细化

随着消费者需求转变,在满足人们物质需求的基础上,购物中心的“个性化”特征也愈来愈明显,从而催生出形形色色的主题商业。

从某种角度上看,主题商业也可以视作是商场围绕特定客群,将商业功能与主题元素融合,构建起与消费者价值观契合的社交与消费生态。当消费需求更趋精细化,这一模式也成为商业项目应对消费者细分需求的重要途径。

基于此,我们可以看到,上半年开业的项目中,涌现出了面向二次元、银发一族、女性客群等匹配不同客群消费需求的特色主题商业。

二次元

在当下大热的二次元赛道上,今年上半年开业的项目中,与二次元主题相关的项目有6个,分别为重庆S95 超次元中心、成都购次元 K88、巴黎春天悦汇天山、无锡MEGA明珠、大连奥电未来城、AG回城电竞商业中心。

值得一提的是,在激烈的市场竞争下,不少项目争相打造所在城市首个二次元主题商业体,试图以差异化定位抢占市场先机。

其中,无锡MEGA明珠以“打造ACGN社交空间”为定位,通过引入A3国内首家直营门店、翻翻动漫、三月兽等超20家二次元及泛二次元品牌,是无锡首个纯二次元及泛二次元的行业综合体。

无锡MEGA明珠

而5月25日亮相的大连奥电未来城,以“东北潮漫ip首发地”为核心定位,打造东北首个全业态二次元商业综合体。

具体来看,该项目以“穿越次元”为叙事主线,以“街区+中庭+广场”的建筑结构,通过打造沃次元潮漫街区、潮漫IP中庭、龙漫广场三大主题空间,构建集美食街、二次元潮玩、潮流数码、娱乐体验等于一体的二次元圣地。

银发商业

6月28日,重庆首家银发主题商业综合体——重百九龙商场开业。其以“一站式无龄生活圈”为核心理念,聚焦“衣食住行康养娱”七大维度,旨在为银发群体和全龄层消费者提供一个融合生活服务、社交体验与文化休闲的综合性平台。

如商场6楼引进的叁陆零福家家庭健康生活馆,是西南地区首家超2000平方米的适老化实景体验展厅,融合了适老用品、适老家居等多元内容。

女性友好商业

LOT POP乐派前身是有着20年历史、曾是重庆女性消费代名词的杨家坪女人街。焕新归来的LOT POP乐派,延续女性消费基因,除了引入女性健康、潮流美妆、美业美护等10+全品类业态以外,还配套有各种女性友好设施,是西南首个全业态女性主题商业体。

04.

奥特莱斯、非标商业热度居高不下

上半年, 奥特莱斯(下文简称“奥莱”)与非标商业热度持续攀升, 二者虽模式各异,却很好地切中了当前消费需求与市场趋势的核心。

13个奥莱项目袭来

表格内容/数据来源网络,不足之处请指正

13 个奥莱项目合计入市体量超过116万方,其中:

≥10 万方的中大型及超大型奥莱有5个,

≥15 万方的超大型奥莱项目占据 4 个,分别为大同百盛奥特莱斯、龙湾奥特莱斯、前湾盛世里文旅・奥特莱斯和中健玛玺(靖江)奥特莱斯。

从这些项目的定位中,我们可以发现,随着奥莱市场竞争加剧,新兴奥莱正加速打破“纯折扣卖场”的刻板印象,逐渐向“场景主题化、业态体验化”的方向转型。

以龙湾奥特莱斯为例,其为东莞市中心首个集娱乐、社交、购物于一体的城市级奥特莱斯综合体。项目通过剖析东莞年轻群体对“体验式消费”以及“大品牌、小价格”的主要诉求,除了零售业态外,还引入华夏电影院、大娱海棠电玩城、嗨森鸭超级乐园等娱乐业态。而项目在户外空间打造的专业级“城BA”联赛举办地,也将承接更多活动属性。

非标商业

在商业讲究创新的时代,非标商业成为购物中心突破同质化的主流选择。上半年开业的项目中,以“非标”为关键词的项目有西安明德·盛荟元生态未来TOWN、广州花厅坊、上海·奉发古华庭、垂虹base21等。

一般而言,非标商业主要是从商业形态、细分主题、品牌业态等方面打破常规。由此,我们可以看到,西安明德·盛荟未来TOWN在业态上的创新,其以“新文旅、新场景、新人群、新消费”为导向,构建文化旅游、融合媒体、文艺体育、市井烟火、商贸创意、演艺娱乐、智慧商务等七大复合业态。此外,在建筑形态上,项目将隋唐建筑特色与现代商业融合,为品牌提供灵活运营场景 。

垂虹base21则扎根主理人经济,通过改造900多㎡旧物业和引入十余家主理人品牌,实现了旧空间的商业化焕新。

结语

据不完全统计,这162个项目中,约有30个项目为存量物业改造升级而来。其中康星·乐润荟百货、巴黎春天悦汇天山、神力时代购物广场等项目由原业主自主升级,另一些则因“易主”而焕新。

可以说,在土地供应日益紧张和城市更新的背景下,存量改造已经成为开发商寻求增量的有效途径。

不过,无论是增量还是存量商业项目,在市场环境、资金、招商等因素的影响下,并非所有计划中的项目都能如期亮相。

在资料搜集的过程中,我们就发现了,原定于上半年开业的南昌百银次元中心1号便未能如期入市,其重开之路甚至可以称得上是一波三折。

该项目前身为“南昌百货大楼”,是一座拥有 60 多年历史的老牌商业体。

去年 9 月,南昌百货大楼官宣与银泰商业联手改造,计划引入当代年轻人喜爱的二次元业态。

今年1月和5月,项目不同楼层分别营业股票配资风险有多大,但整体开业时间仍遭遇延期。

发布于:北京市

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